近日，敦化市人民法院成功调解一起房屋买卖合同纠纷，不仅为当事人厘清了交易“迷雾”，更给二手房市场的买卖双方敲响了“避坑”警钟。

　　2024年3月，刘某看中了一套标价60万元的学区房，于是与卖家王某签订《房屋买卖合同》，约定首付25万元，余款办理贷款。刘某按约支付首付后，却发现该房屋实际面积与合同标注存在5平方米的误差，且房屋近期存在学位使用记录，并已被法院查封。

　　

　　

　　刘某多次与王某协商退房退款无果后，将王某诉至法院，要求解除合同、退还首付并赔偿违约金15万元。但王某则认为房屋面积误差是笔误，合同亦未对学区使用问题作出约定，不同意解除合同。

　　案件受理后，法官仔细审核双方提交的证据材料，随后立即前往相关部门调取房屋档案，明确了王某存在“隐瞒查封、虚报面积”的违约行为，为减轻当事人诉累，承办法官决定以调解为突破口。

　　在调解过程中，法官以共情认同入手化解纠纷，并采用“背对背”方式和法理情相融合的工作方法进行分别沟通，对王某积极释法，阐明其隐瞒重要信息已构成根本违约，若判决不仅要退房款，还可能承担高额违约金，甚至影响个人征信；对刘某则耐心地劝导，考虑到其“为孩子上学”的迫切需求，引导其在违约金上适当让步，争取快速解决纠纷。

　　经过法官多轮调解，双方最终达成一致调解意见：王某15日内退还刘某首付25万元，并支付违约金，双方解除合同。

　　法官提醒

　　二手房交易虽为常见民事行为，但“谨慎”二字不可少。唯有规范签约、诚信履约，才能让房屋交易真正安心、顺心，避免陷入“买房不成反闹心”的困境。签订二手房合同时，违约金比例、房款支付节点、解约条件等关键条款要细化约定。如有必要，可以附加保证条款。若遇纠纷，及时通过法院调解或诉讼解决，切勿自行扣押房款、换锁入住等，否则可能陷入新的法律风险。

　　

　　

原文链接：http://jlfy.e-court.gov.cn/article/detail/2025/11/id/9066430.shtml
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