“法官，真没有想到这个案子能判的这么好，你们的这份判决真的太符合人民群众对公平正义的期待了，向你们表示衷心的感谢！”国庆节后上班第一天的清早，甘肃矿区法院就迎来了一位心情激动的当事人，他将一面印有“执法为民一身正气 勤政为民两袖清风”的锦旗送到主审法官王倩及案件承办合议庭手中，对该案的公正、妥善处理表示诚挚感谢。

　　2013年5月，王某为按揭贷款购买案涉房屋，与某房地产公司、某银行分别签订了《商品房买卖合同》和《借款合同》，但是在支付了房屋首付款并按月向银行偿还贷款长达8年后，仍然未能收到开发商交付的房屋。无奈之下王某于2022年将开发商和银行诉至法院，要求解除《商品房买卖合同》和《借款合同》，由开发商将已付款本息退还自己，并直接向银行偿还后续尾款。原一、二审法院仅判决解除了《商品房买卖合同》，但没有对《借款合同》一并处理。由于《借款合同》并未解除，该案相关问题未一次性处理完，王某在未得到房产且购房合同已解除的情况下，仍然需要向银行偿还贷款，不得已之下，王某再次就《借款合同》所涉纠纷将开发商和银行诉至法院，从而导致后续诉讼不断且生效判决之间相互“打架”，案件经一审、二审发回重审、一审重新审理，最终于2024年8月上诉至矿区法院。

　　主审法官通过认真阅卷、逐份审核证据、开庭审理，清晰梳理出了案件的事实全貌及法律关系脉络，在研究相关法律规定及检索类案判例后，最终与合议庭成员共同探讨，厘清了本案的审理思路。案件症结在于，《商品房买卖合同》和《借款合同》是在商品房按揭贷款商业模式下所订立，应当一并考量一并处理，如果仅就其中一份合同单独进行处理，连环扣无法解开，纠纷得不到彻底解决。因此，本案的处理应当在准确理解相关法律规定的基础上，结合另案生效判决的既判力及案件实际执行情况综合评判，并在案件的处理结果上彰显出由违约方最终担责的价值导向。经慎重研究并妥善解决了与另案的关系后，矿区法院二审判决解除《借款合同》，由开发商向银行偿还剩余贷款。这样一来，无过错的购房者卸下了包袱，金融债权未受到损害，开发商也不会重复清偿，既实现了纠纷的一次性化解，避免了程序空转和当事人诉累，也依法保护了诉讼各方主体的利益，妥善解决了矛盾纠纷。

　　该案的审理，正是矿区法院坚守司法为民情怀的真实写照和缩影。锦旗虽小，认可不小，它承载着当事人对矿区法院审判工作的赞誉和肯定；锦旗虽轻，分量不轻，它凝聚着人民群众对司法公平正义的期许和憧憬。下一步，矿区法院将继续践行司法为民宗旨，坚持“三个效果”的有机统一，以更高的政治站位和更优的履职担当，传递司法温度，诠释法治信仰，真正把“努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义”的目标落到实处。

原文链接：https://www.gszfw.gov.cn/Show/415690
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