你租过房子吗？

　　刚租的房子不到半年，房东就要赶你走该怎么办？

　　近期，敦化法院就调解了这样一起租赁合同纠纷。

　　2025年3月，周某与敦化市某小区业主张某签订为期一年的租房合同，租赁期间，周某还花5000元自费整修了阳台，然而9月，房东张某突然联系周某，告知周某房子已经被自己卖给刘某，态度强硬地要求他立刻腾房，仅同意退回一半的房租，无奈之下，周某诉至法院。

　　承办法官受理案件后，立即查阅卷宗，梳理争议焦点，并多次通过电话分别与各方当事人沟通，耐心听取各方诉求，初步掌握了调解的突破口。

　　调解过程中，法官细致梳理案情，聚焦争议核心，结合《中华人民共和国民法典》中“买卖不破租赁”相关内容积极释法明理，告知购房者刘某，周某的租房合同在房屋过户前就已生效，即使买下房子后，这份合同依然有效，不能强行要求租客搬走。同时积极与卖房者张某沟通，告知张某租赁合同有效履行期间，原房主有权将该房屋出售给他人，但是租赁关系不因房屋转让而受影响，租赁合同有效期内，周某可以继续使用该房屋。

　　最终，在法官的细心调解下，三方达成一致：周某可以继续住到租赁合同到期，对于其整修阳台花费的价格由张某承担，刘某也承诺会配合履行原租房合同，至此，这场纠纷成功化解。

　　法官提醒

　　“买卖不破租赁”原则保障了在承租人按照租赁合同占有租赁物的期限内，租赁物的所有权变动不影响原有租赁合同。通俗的讲，对于租客来说，即便房子换了主人，但是原有租赁关系不受影响，租户有权在租房合同期限内继续居住和使用房屋。

　　同时，在房屋租赁期间，承租人应与房东提前协商好如果房屋出现买卖应如何处理租赁关系，并在合同中约定清楚双方的责任和义务、违约赔偿等；购房者在购买二手房时，也应该了解清楚房屋目前的租赁情况等信息，在充分协商的基础上订立房屋买卖合同。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条

　　【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　

　　

原文链接：http://jlfy.e-court.gov.cn/article/detail/2025/11/id/9074848.shtml
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